上海市于6月19日启动了2025年第五批次集中土地供应计划，这是今年上半年该市规模最大的一次土地出让活动。此次拍卖分为两天进行。

首日共成交5宗地块，覆盖杨浦、闵行、宝山、青浦和金山五个区域，总出让面积达到27.17万平方米，总成交金额为191.57亿元。其中4宗地块以溢价形式成交，仅有1宗以底价成功出让。

备受关注的焦点是杨浦区东外滩地块。该地块吸引了6家竞买企业参与竞价，在经过95轮激烈竞争后，最终由保利发展控股集团股份有限公司以约35亿元的价格摘得。其楼面地价为每平方米9.55万元，溢价率达到30.79%。

中指研究院上海数据部门的负责人张文静指出，该地块位于平凉社区，交通便利，靠近双地铁线路和多个换乘站点。周边配套设施完善，包括三甲医院、重点学校以及商业设施。

此外，东外滩地块附近还有其他备受关注的住宅项目，例如保利外滩序BUND45，在去年12月开盘时推出74套房源，均价高达每平方米12.9万元，并在当天全部售罄。该区域的土地市场也表现出强劲需求，近期有土地以协议形式出让，总价超过百亿元。

闵行区颛桥地块则由保利发展以31.40亿元的价格竞得，吸引了3家企业的参与，经过40轮竞价后最终落槌。其楼面地价为每平方米3.88万元，溢价率为12.95%。

宝山区的一处包含6个子地块的大型组团用地由中建八局以81.95亿元的价格竞得，成为本次拍卖中的总价最高地块。该地块的综合楼面地价为每平方米2.55万元，溢价率为1.17%。

据统计，本批次土拍共有14家房企参与报名，其中包括6家央企、7家地方国有企业和1家民营企业。央国企在本次拍卖中表现尤为活跃，成为拿地主力。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进认为，从房企报名及最终成交情况来看，热点区域的土地依然受到高度关注，尤其是资源稀缺型地块更吸引了头部房企的目光，这反映出企业在投资时更加注重精准选择和资源整合。同时，针对大规模、开发难度较高的综合用地以及近郊地区的土地，房企也在积极寻求开发策略，但整体出价趋于理性。

6月20日将举行本批次的第二批土地拍卖活动，部分地块预计将继续保持较高市场热度。张文静预测，在政策持续优化和核心城市土拍节奏稳定的背景下，房企的投资逻辑将进一步聚焦于风险控制和资源协同，结构性机会将成为未来投资的重点关注方向。